Immobilier neuf à Nice : le point sur le marché
Située au sud-est de la France, Nice est très prisée en raison de son climat incroyablement doux, son fort taux d’ensoleillement, ses atouts touristiques et sa gastronomie. Concernant le secteur de l’immobilier à Nice, un habitant sur deux est locataire. Par conséquent, cette zone peut être parfaite pour investir dans l’immobilier. Cependant, avec la crise sanitaire, le marché de l’immobilier neuf a connu quelques perturbations cette année. Découvrez le bilan du marché immobilier à Nice.
- Nice Era One Émetteur 2 canaux on2E NoirCode roulant 433,92 MHz. Compatible avec les récepteurs avec codage Nice FLOR Matériau durable ON2E est compatible uniquement avec les automatismes NICE qui fournissent le récepteur OXI / OXIDE / O2
- NICE – Télécommande / Emetteur Nice Era One, 2 canaux, NICE 433,92 MHz – ON2ETÃlÃcommande de portail de frÃquence 433.92 MHz Type de programmation: Impossible à programmer dans une copropriÃtà Type de pile CR2032 Dimensions [6mm x 4mm x 10mm] Garantie 1 an – Piles et notice incluses
Quel est l’état du marché immobilier à Nice en 2021 ?
Les investissements locatifs représentent une importante part du marché immobilier niçois. Habituellement, les studios représentent environ 40% de la demande contre 25% pour les T2 et 15% pour les T3. La ville compte en effet un grand nombre d’étudiants et de jeunes travailleurs. La tendance est à la hausse des prix de l’immobilier neuf à Nice. Ceci est principalement dû à la pénurie de l’offre provoquée par le ralentissement des chantiers en raison des mesures sanitaires liées au Covid-19.
Le prix de vente au m² des logements collectifs réservés a connu une évolution 1% au cours de l’année. Les biens neufs mis en vente sont donc de plus en plus rares, mais aussi de plus en plus chers. Dans une zone comme Nice, la situation est donc assez complexe. Toutefois, avec un site comme Novanéa, vous trouverez toujours un bien immobilier dans lequel investir.
Côté demande, contrairement à certaines zones de la France, Nice n’a pas connu de baisse significative en raison de la zone dans laquelle elle se trouve, où les besoins en logement ont toujours été supérieurs à l’offre. Par ailleurs, la mise en place de divers dispositifs ont augmenté le pouvoir d’achat des Niçois et par la même occasion le nombre de personnes pouvant acquérir un immeuble.
- Nice NICFLO2RE Era Flor, 2 canauxSécurité absolue : transmission à code tournant rend impossible de cloner l’émetteur. L’émetteur est compatible avec tous lesrécepteurs qui utilisent le co dage « Flo-R »(pour identifier ces modèles, consulter lecatalogue des produits de Nice) Solution idéale pour la gestion des installations d’immeubles multi-usage grâce au code unique et personnel Duplication facile du nouvel émetteur près du système en utilisant un émetteur autorisé ou directement en utilisant une clé sur le récepteur, tandis qu’une LED affiche les différentes fonctions Excellente autonomie et faible consommation
- NICE Telecommande Nice Era ONE2 2 canaux 43392 MHzNoirBlanc ON2TÃlÃcommande de portail de frÃquence 433.92 MHz Type de programmation: Enregistrement dans le rÃcepteur Type de pile CR2032 Dimensions [55mm x 43mm x 10mm] Garantie 1 an – Piles et notice incluses
Faut-il investir dans l’immobilier neuf à Nice en 2021 ?
Dans le contexte de crise sanitaire et économique actuelle, Nice fait partie de l’une des rares villes où l’investissement immobilier reste attractif. Les mensualités du crédit immobilier ont en effet connu une légère baisse au cours des derniers trimestres et il est toujours possible de faire un emprunt immobilier sous 1% pour 20 ans. Toutefois, en raison de la crise économique, les conditions d’obtention de crédit se sont durcies privant ainsi de nombreux acheteurs de la capacité d’investir dans l’immobilier neuf à Nice.
Cependant, avec la prolongation des dispositifs de soutien tels que dispositif Pinel et le Prêt à taux zéro (PTZ), un investisseur immobilier peut profiter de nombreux avantages fiscaux quel que soit sa niche fiscale. De même, les nouveaux seuils du Haut Conseil de la stabilité financière (HCSF) pour les acheteurs aux revenus modestes encouragent l’investissement dans l’immobilier neuf. Le taux d’effort est désormais de 35% avec un délai maximum de remboursement de 27 ans au lieu 33% pour 25 ans.
Immobilier neuf : où investir en 2021 ?
Les quartiers les plus propices à l’immobilier neuf à Nice sont :
- Le centre- ville qui regroupe un nombre important de retraités, de jeunes actifs et d’étudiants,
- Les quartiers résidentiels au nord-est de Nice où vivent un grand nombre de familles et d’étrangers,
- Le quartier chic du Carré d’or qui comporte de nombreux espaces verts et offre de belles opportunités d’achat
- Clavier digicode nice edswgClavier à codes radio en fréquence 433.920 Mhz, rolling code. Fonctionne avec les motorisations NICE FLO-R. Article Neuf – livraison en 48h
- Nice SPA ERA ONE Télécommande 3 canaux 433,92 MHz bidirectionnelle, code : ON3EBD, blancFréquence radio 433,92 MHz avec codage à code tournant, gestion des codes d’activation, auto-apprentissage avec codage 192 bits, également compatible avec les récepteurs à codage Nice O-Code FloR. La télécommande Era One bidirectionnelle est compatible avec les précédentes versions des récepteurs enfichables et externes Nice qui fonctionnent en mode monodirectionnel Commande instantanée : ce protocole radio bidirectionnel est environ 30 fois plus rapide que les précédents protocoles radio. La commande de l’automatisation n’a jamais été aussi rapide. Sans se rendre à proximité de l’installation, il est possible d’activer un nouvel émetteur en utilisant un émetteur déjà activé dans le récepteur, grâce à l’échange du code d’activation entre les deux Remarque : pour programmer la télécommande, si vous vivez dans un immeuble où plusieurs personnes ont accès au portail, le boîtier est probablement bloqué par ceux qui ont monté l’installation, et seul l’installateur a le code pour le programmer. Dans ce cas, même si vous n’arrivez pas à programmer la télécommande, ce n’est pas parce qu’elle est défectueuse mais c’est simplement parce qu’il est probable qu’il y ait un verrou et que vous devez contacter l’installateur Cordon de télécommande inclus par le fabricant
- Les investissements locatifs dominent le marché immobilier niçois.
- Les prix de l'immobilier neuf augmentent en raison de la pénurie d'offre due à la crise sanitaire.
- Nice reste attractive pour l'investissement immobilier malgré la crise économique.
